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如何获得最划算的房贷?


时间:2021-04-14  来源:  作者:[db:作者]  点击次数:


房贷贷款一般考虑以下几个原则:

,月供控制在家庭收入的40%-50%之间。如果未婚的人买房,尽量不要超过收入的70%。贷款期限控制在20-25年。如果首付充足,收入有保障,可以选择等额本金的还款方式,以节省利息。公积金贷款优先考虑公积金,更节省利息。但是,在使用公积金贷款之前,你应该先咨询一下房产,让房产计算一下公积金的贷款额度是否充足。一些城市不能混合公积金和商业贷款。同样的贷款年限,平均资本比等额本息节省利息,等额本息还款压力较小,但利息较高。不要相信银行人员说的贷款默认30年。有钱可以提前还。30年等额本息将承担最高利息。前面交的利息很高,本金很少。而且有些前三年提前还款的银行会有罚息限额,可以参考前面四个思路。

综述,房贷年限视购房者的收入情况,尽量贷款年限选择最适合自己的年限,可以同时参考月供金额和贷款总利息两项,做到有的放矢。

关于这个问题,如果有补充或者交流,可以在留言区互动。欢迎好评,支持,关注这个号!当有关于选房城市、户型或交易税的纠结时,也可以关注这个号码后的私信交流!

住房贷款,如果你想最划算,一般要遵循以下方法。

1、尽量使用公积金贷款

如果你有公积金,尽量用公积金贷款。众所周知,公积金贷款的利率很低。即使是现在,公积金贷款的利率一般也是3.25%,远低于4.65%的市场报价利率,可以贷款20年。

所以想贷款买房,首先要用公积金贷款,尽量满足条件,可以省下你不少利息支出。

2、尽量降低商业贷款利率

选择商业贷款,尽量选择大银行,尽量想办法降低贷款利率。如果购买的住房总量比较大,公积金贷款的额度可能不够。这个时候,我们也可能选择商业贷款。在选择商业银行贷款时,要尽量满足大银行房贷利率的优惠条件,这样才能以相对较低的利率获得商业银行贷款。

只要贷款利率比较低,就比较划算。

3、尽量多贷款

如果你的收入比较高,尽量多借也是很划算的事情。房贷利率总体来说比较低。如果你自己的收入足够高,每月还贷没有问题,那你就要想办法多贷款。未来通货膨胀,贷款越多,性价比越高。

所以,如果你有足够的还款能力,你尽量多借可能更划算。

4、结论

综上所述,想要最划算的住房贷款,首先要尽量使用公积金贷款,然后尽量降低商业贷款利率。

先说下我的观点,如果你想省钱,怎么贷不重要,提前还款最重要!!!

而且最好是前5年能还一部分。下面我仔细给你分析为什么。

1、贷款方式,传统贷款包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

公积金贷款:人都知道,公积金贷款的利率是最低的,只有3.25%。如果选择公积金贷款,恭喜你,慢慢还就行了,因为这是最经济的方式,就算有多余的钱也不用提前还。如果你有20万,找财务经理至少能赚到年收入的4%,比公积金的利息还多,慢慢还吧。

商业贷款:的许多开发商不接受公积金贷款,因为公积金贷款手续长,付款慢。他们强迫业主使用商业贷款。这也是最难也是最贵的借钱方式。按照目前4.65%的LPR率,有些城市会涨。用这种方法最划算的方法就是提前还贷。后面我会详细解释。

组合贷款:,如果你打算借100万元,但公积金最高只能借50万元,那么你只能用组合贷款的形式。当然前提是你的开发者同意这个方法。在这种情况下,最好提前还款,并且只能

2、下面说说还款方式,有等额本金和等额本息两种。,也被称为“还本付息”和“等额付息”。贷款人应按月拨付本金,并清偿前一交易日至还款日的利息。与等额本息相比,总利息费用较低,但前期支付的本息较多,还款负担逐月减轻。

等额本金也叫定期付息,即借款人每月等额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,按月结算。由于每月还款金额相等,在贷款的初始每月还款中,扣除按月结算的利息后,贷款本金会减少;在贷款后期,由于贷款本金和每月还款额的不断减少,贷款利息也在下降。每个月,

所还的贷款本金就较多。


两个方式的区别就是:等额本金开始还款多,后面还款少,等额本息每个月还款固定。比如等额本金你第一个月还7000,第二月还6950,逐月减少。等额本息每个月还6000是固定的。


如果你的条件允许,最好是选等额本金的形式,这样每个月还的本金多,本金多就意味着后面的利息也会少。


但是最最划算的是什么?是提前还款。

假设你贷款100万,商业贷款,4.6%。不管你选什么还款方式,每年都要还4.6万的利息,区别就是本金多换和少还的一点的区别,带贷款的前几年,你还的本金其实是很少的。


假如你有10万块钱,你提前还款,你每年可以少4600元的利息,以贷款30来算。你在第5年还了10万,后面25年将少付4600X25=11.5万的利息,过几年你在还一部分,你的利息还将继续减少。这样持续下来,你可以少还很多利息,从而达到利润最大化。


最后一句话总结:能选公积金选公积金,不能公积金就选等额本金还款方式,商业贷款一定要提前还款。

首先,最低利率的肯定就是公积金的利率,根据公积金基数和购买年限,夫妻双方最高贷60万,单人只能贷40万

再过来就是组合贷款,也就是公积金贷款和部分商业贷款

最后就是纯商业贷款

年限的话肯定越长越好的,本金是可以随时部分提前还款的,加上人民币贬值,30年的年限肯定是可以的

1、一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷怎么还最划算?

1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。

总结以上便是关于房贷怎么算以及房贷怎么还最划算的全部解读了,希望能够帮到有需要的朋友们。大家在计算房贷的时候,要了解清楚房贷的计算方法,其次,在还住房贷款的时候,我们最好要看一下自己的情况,选择最合适自己的还款方式。

房子贷款就是贷的越多时间越长,这是最划算的基础,你如果买房子是字数那么当然是公积金最划算,你如果是买房子投资,那么就是等额本息和等额本金的差别,如果等额本息就是你不打算短时间内把贷款还上,那么你就用等额本息,因为等额本息扣除的是你的成本并不是你的利息,那么你如果投资一套房子,想短时间内给还上的话,那么你就选择等额本金,因为等额本金还的是你的利息,然后再还你的本机,这样你在短时间内还款的时候你的还款压力就不会很大,所以以上几点就是贷款最为划算的途径。

一套房子的持有成本(建议拿支笔深入阅读)

某房1000万

首付+税费+佣金约340万;

月供3.6万;

租金1万,一年12万。

假设340万买年化5%的理财,则一年有17万的收益,这就是购买该房的机会成本。

月供3.6万, 其中利息按2.65万算,则一年持有成本31.8万;

得出一年持有成本:

17(机会成本)+31.8(利息支出)-12(租金收入)=36.8万

1000万的房子,一年持有成本36.8万,年持有成本约3.68%。

换句话说,只要这套房子每年能涨40万,你就跑赢了。

这样来说,持有成本很低,但不具有代表性,因为我们在实际操作过程中会面临一个问题:

很多首付资金来源于抵押贷或者其他融资渠道,抑或是可以做到比年化5%高很多的收益。

我们假设,首付340万的机会成本是年化12%,每月是3.6万,则每年的机会成本是3.6×12=43.2万。

则该套房的持有成本是:

43.2万(首付机会成本)+31.2万(利息支出)-12(房租收入)=62.4万。

则该房每年的持有成本是6.24%,换句话说,房子每年涨65万,就跑赢了。

我们都是清楚的,房子贷款,是我们普通老百姓,可以跟银行贷到额度最高,时间周期最长,利息最便宜的贷款。

根据房产的持有成本计算,我们不难发现:

①首付越低,持有成本越低,所有最好,能做到零首付,可以首付3成绝对不首付5成,可以首付5成,绝对不首付7成。

②期限,期限越长,年化利息成本越低,有30年绝对不选20年。

③利率,如果买房是利率有打折,就选固定利率,利率要上浮的,就选LPR+基点。

参考房子持有成本计算,这个问题就非常容易理解了。

如果有公积金的话,用公积金贷款最划算,因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低很多。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金,且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式,这样利息会更少,此外,贷款的年限越长,利息越高。

房价高企,购房者买房几乎都选择通过房贷来帮助自己早日买到房子。但是房贷如何贷才最划算呢?

相信不少购房者都是这样的,贷款买房可以,但是还款一定要快,因为对于这些人来说房贷在他们眼中就是压力,利息就是房价之外额外的支出。所以说为了早日还清房贷他们不惜省吃俭用。如此的贷款买房概念可以说是不那么合理与划算的。

贷款想要划算就要充分地利用好贷款。房贷利率低廉,贷款期限长,可以说能够让我们把资金的作用发挥到最大的限度。对于有能力还款的人来说,房贷甚至相当于帮自己融资,确实是非常有吸引力的。

一般来说大家贷款不需要纠结20年或者30年,因为如果提前还款的话这两种方式的利息差是很小的。但是这两种方式的月供多少却是相差较大的。眼前的生活稳定持续和先紧后松的生活你更想要哪个呢?并且随着我们收入的持续增长,未来大家的生活都会越来越轻松,所以说在当下给自己留更多的余地还是很有必要的。

贷款买房就要把房贷款最大化使用,如果不考虑换房卖房我们完全可以把30年贷款贷满,只要不是我们强行买房最终贷款能够带给我们的压力其实还是很小的。

所以说房贷怎么贷最划算,那就是充分利用银行贷款最划算。当然我们不能为了充分利用贷款而强加杠杆,必须在自己宽松的能力范围内才是可行的。

贷款买房已经是一个普遍现象,但是大家未必能做对。今天我和大家分享三条,如何贷款买房最划算。

第一,用尽房贷,能贷三十年就绝不贷二十年;

第二,贷款就选等额本息,最大化的利用房贷,一三五年内你只能购买两套房及以下的公积金,能用就用。五年内你手头的房子预计会进行置换或者卖掉的,公积金先不用,要用就用在最长期持有的房产上。

第三,利率不打折就用浮动利率,利率打折就不要转浮动利率。

老铁出品必属精品!


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