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杭州花了600万买了一套房 现在房价降了200万 可以要求开发商退款吗?


时间:2021-04-13  来源:  作者:[db:作者]  点击次数:


买房本来就是赌博。说实话,以前只是赚不亏,所以吸引了一批炒房团,养肥了一批炒房团。即使炒的再高,业主也没抱怨,挨了一巴掌。最后他们还要互相感谢,因为房价一直在涨,只有前进档,没有后退档,连刹车都没有。所以很多人宁愿借钱也不愿意赌博。他们没钱赌也没关系。放高利贷有个特别的地方,因为再过几年房价又翻了一倍,卖房赌债,自己赚一套,等于空手套白狼。但最后需求少了,剩下的都是穷人,不包括月薪1000的6亿人。就算他们再需要房子,也买不起,宁愿单身。开发商或者政府,看到房子卖不出去,就有刹车和倒车,所以现在赌博的风险越来越大。在这种情况下,如果继续借钱赌博,只能是愿意赌。我觉得未来,输的可能性大,赢的可能性小,是暴利。退款是不可能的,逻辑上也说不通。如果赌输了,对方能把钱还给你吗?世界上哪有这样的好事?

很多人都遇到过一年房价涨了50%的情况,100万的房子变成了150万。从来没有人在这个时候要求开发商退房,更不用说给开发商补差价了。

买一套房600万,首付200万,同理,也不能要求开发商退款。

很多网购产品可以在短时间内退还差价,而且某个平台也有保单,主要是网购有七天无条件退货政策。既然有更优惠的价格,消费者自然可以把买的东西退掉,买更便宜的。反而商家为了省事可以直接退差价,成本更低。

房子不是这样。一方面是巨大的商品,另一方面购买过程复杂,涉及签约、网上签约、办理银行贷款。如果能随便退钱,更容易被炒房者利用,市场秩序混乱,引发无数纠纷。

在市场经济中,契约精神应该放在首位。既然是600万买的,说明接受了价格,认可了物业的质量。只要不是开发商违约,或者物业有质量问题,退房退款都不行。

《合同法》第44条规定“依法成立的合同自成立时生效。”

就像钱涨了,买家不会补差价,所以房价跌了,开发商没有责任补差价。

今天400元去金店买首饰。涨到500块的时候,金店的钱就没人补了。当降到300元时,大多数人不会要求差价。这是正常的市场行为。

房价下跌赶上高价会很不爽,相当于凭空损失200万。最重要的是房价降了,银行贷款不会少一分钱。银行不还房贷,就敢诉诸法律把房子拿走。

近几年来,售楼处因为房价下跌导致业主维权而打砸抢闹的案例屡见不鲜。但各地往往选择落户,让开发商做出让步,否则价格又会上涨,从而达到安定团结的目的。正是麻烦制造者的纵容,使得很多人选择了同样的方式来挽回一些损失,这在一定程度上起到了稳定房价的作用。

未来五年,房地产的投资价值越来越小,在刚需要买房的时候要谨慎,不仅要观察当地房价是否可能下跌,还要看收入不稳定的情况下能否继续偿还房贷。

如果房价涨了,开发商可以找你要钱吗?

2015年杭州出现类似新闻。当时,

这件事折腾了半年多。到2016年初一审的时候,杭州房价已经有所好转,但是一期业主还是强势不肯让步,要求开发商赔偿与二期的差价。开发商拒绝了,到二审的时候,杭州房价已经暴涨,很多热点城市已经开始涨价。一期业主看到房子几个月涨了几十万,拒绝退房。此时开发商拿出了与其中一名业主签订的原价退房协议,法院当庭裁定原价退房协议应予执行,闹事业主共同赔偿了因捡拾售房造成的损失.结果有些人不服气,半夜把油漆泼到其他售楼处的墙上,砸门窗,被监视拍照,然后领导被拘留。

最终结果不仅仅是进去,还要陪开发商拿钱,房子没了,再买就要多花几十万。而这个房子当时是200万,现在变成了400万。只是因为第二阶段平均价格比第一阶段便宜2000元。

至于题主提到的三分之一暴跌的情况,

属于比较特殊的,因为杭州从2018年高点至今跌幅也就不到10%,这跌去30%应该是极端的计算方式所得出。而且在那个一路追涨的时期买房,估计开发商也不会签保价协议或者退房协议。因此要求补差价或者退房都够呛行得通。

从心态来说,好像买房就只能赚不能亏。房子和汽车一样也是商品,买便宜买贵是自己的选择。你在4S店买辆车,别管什么价,开出店门就至少折价上万块,难道要折回去让4S店补差价吗?去年凯迪拉克30万的车直降到20万,很多车主刚开一个月,十万块就飞了,搞的市面上二手车比新车还贵,这又该谁来承担损失呢?

最近,一杭州小伙子花了600万在杭州某区买了一套房子,可小伙子现在想退房,因为房价目前降了200万,小伙子觉得自己吃了大亏!

在回答杭州小伙买房这个事上,我先说一下特斯拉汽车降价的事。

近日,特斯拉汽车又宣布降价了!中国制造Model 3标准续航升级版价格降低至人民币291800,享受补贴后价格为271550元,这是中国消费者目前享受到中国制造Model 3标准续航升级版的最优价格。

然就是这么一则降价信息引发了中国特斯拉车主的不满!4月10日推出性价比更高的长续航版,4月22日宣布受新能源补贴政策影响上调售价,5月1日,又官宣Model3标航版降价2万多。3月份以来,特斯拉价格波动频繁,这确实让中国特斯拉车主们坐了一轮过山车!

杭州小伙能退房吗?

咱们讲道理,作为用户,你去开发商手里买了一套房子,然后房子涨价了200万,这个时候你会给开发商100万吗?这个显然是不会的。

既然如此!那对于开发商来说,人家肯定也是不愿意的啊。因为房价本来都是有波动的,再说了,你要是刚需的话,又何必在意呢?

也难怪网友们都说,中国股民朋友们是最有素质的,因为大A一年中,超7成的股票都在下跌,也没见股民朋友们出来闹!

在我看来,很多人之所以看重房价的波动,这部分人大多是炒房客。房价一旦再降就会造成他们的巨大损失(或没有降到初始购入房价以下);其次,房价一降购房需求就会增加,此时脱手,无论是盈利还是止损,都是很合适的。

感谢邀请:

在房地产市场里面,绝大部分买房朋友都是追涨杀跌,受市场情绪影响比较大。

这不有朋友在上涨期杭州买了套房花了600万,而现在房价降了200万。

今天我们就一起来聊一聊,房价大幅下降,开发商能退钱吗?如何防止买完房过后大跌?

一,杭州买套房花了600万,现在房价降了200万,能找开发商退钱吗?

上一轮去库存我们都是有目共睹的,好多城市的房价都在大幅的上涨。

而且在短短的两年时间里面,好的城市的房价都已经翻倍了,涨幅非常惊人。

在这个期间有一些杭州的朋友,在楼市的上涨期买了新房,大概花了600万,然而现在房价降了200万,他们想找开发商退钱,可能吗?

第一,开发商不可能退钱。

不得不承认,即便是房价降得一文不值了,开发商也不可能退钱给你,更何况只是200万。

道理很简单,已经签署了购房合同,购房合同的相关约束一直存在,房价都是按购买时候计算的。

现在房价大幅的下跌并不是开发商定位有问题,而是在楼市的大环境影响之下表现的结果。

第二,挂牌价和成交价有差距。

从另外一个角度来看,很多朋友对房价大幅下降有一个误解,他们老是受市场情绪影响。

比如买新房的时候价格都是比较统一的,有开发商定价,然而当房子买到手了之后,就应该对比二手房市场了。

一般情况下在楼市的大涨期把房子买完过后,看二手房市场价格就已经打了8折。

……

的确如此,即便是你的房子降了200万,开发商也是不可能退钱的。

不管是开发商还是购房者,都应该尊重合同约束,都应该履行合同相应的责任。

房价大幅下降你只能忍着等待,房价上涨过后快速的卖出,或者调整自己的心态。

二,如何防止买完房过后大跌?

说实话,大家赚钱都不容易,购买一套房子也是深思熟虑过后的决定。

没有人能够承受住,买完房过后房价就大幅下跌,带给自己的一些损失。

那么究竟应该如何防止买完房过后,房价就出现大跌的情况出现在自己身上呢?

第1个方法,平稳期买房。

买房最好的时机就是在楼市的平稳期,从来都不是在楼市的暴涨期。

回顾楼市的涨幅规律,你会发现每一次牛市大涨过后,就会迎来大幅的回落。

所以如果你也买在了大涨期,很可能接下来你就会面临房价的下跌。

第2个方法,买优质的房子。

如果你把握不住买房的最佳时机,也分辨不出来什么时候是平稳期,什么时候是上升期,什么时候是下跌期。

那么最好的方式就是当你想买房的时候,一定要买到优质的房子,提高房屋的竞争力。

因为优质的房子在上涨前能够快速的领涨,在下行期也能够抗跌,不会出现大幅下跌。

……

的确如此,利用这两个方法就能够由小房子自己买完房过后出现大幅下跌的情况出现。

当然了,这取决于你个人的经验,要对房地产市场足够的了解,对当地的楼市动态也都了解。

毕竟买房不是一件小事情,我提醒各位各方朋友一定要慎重,一定不要急躁。

三,小结

总的来说,经历了上一轮去库存过后,很多朋友都买在了房价的高点。

所以他们手里的房子跌幅比较大,总以为自己亏损了,总觉得自己上当了。

其实不用太过担心,长远来看房价仍然会继续大幅上涨,等下一轮周期涨幅就会弥补亏损。

只是需要注意的是,这样的买房经历也提醒了你,下一次买房一定要选好房。

毕竟楼市已经发生了非常严重的分化,只有好的房子才能够获得确切的增值收益。

也只有好的房子才能够领涨,坑爹不至于大幅回落影响我们的生活和心情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

昨天的中央经济工作会议上,再次强调:房子是用来住的,不是用来炒的。

就买房为了住,则房价的上下浮动,应该当与居住质量无关?前几天接到一房屋中介电话,告诉我的住房这十年,只涨了50%,远不如什么什么小区。我的回答是:感觉住得不错,房价涨跌应该与我无关的。

讲到房价涨跌,让我想起八年前,陪插友买了保利一处房,还末交房,就听说业主们大闹售楼处,要求退房,理由是:此处房买了一年不涨反跌。为此插友夫人对我也有意见,好像听了我的介绍才买的,上当了。我当时就劝插友,如果房价涨了,你们会给开发商提成吗?如果不会,今天掉了,也不能找开发商。还是"愿买服跌吧"

两年后,参加这位插友儿子的婚礼,新郎官对我说:听你话才买的婚房,现在涨了200%,现在想买可买不起了。我开玩笑的对新郎妈妈说:现在背后不骂我了?

前一阵子,山东青岛一个楼盘,买房者刚刚买完房子,没多久,一套房子房价下跌了80万,买房者不干了,众多买房者一起去打砸售楼部,这一事件,引起了极大的关注。

从法律上来说,房子一旦买了,房子的所有权就归购房者所有了,不管是房价下跌了,还是因为其他因素导致房子没有了,比如说洪水,比如说地震,这些事情都必须是购房者自己来承担的,打砸售楼部肯定是违法的。

从情理上来说,房价下跌了,也肯定是不能退房的。之前的二十多年里,房价一直上涨,我们经常看到房价下跌了,购房者去打砸售楼部,房价上涨了,却没有见过一个赚钱了,还去补钱给开发商的。买房子,就和买股票一样,涨跌都是要由自己承担的,要是房价上涨了,你还愿意把房价上涨的部分,退回给开发商一部分吗?

现在的楼市,以及的未来的楼市,都不会是一直上涨的局面了,房价涨跌都会是常态,买房买亏了也会大有人在,房价下跌了,只能自己承担 找开发商退房是毫无道理的。

我想反问提问者:房子如果购买后涨了200万,你愿意开发商找你退钱吗?

能啊六百万的房子,差啥呀,现在才二百万了,不公平啊,如果公平起見,最少一千万,让人心理得劲,买房只能涨,不能掉,这是铁律,没想想,掉价让人多上火,两种心理,没办法,可是房子一但真涨了,而且,无限增长,也有人难受,咋说呢,有人欢喜,有人愁啊,事情都有双重性,总想自巳,也上火,站在对方看事情,心里方平衡,理解对方,给自已留条路最好!哈哈,涨落正常,随便吧!

这个逻辑很搞笑,起码在素质上体现出不高。如果都这么想,那么房子增值的时候,开发商是不是要找你一起分钱?你会给吗?

答案是显而易见的,所以人不要做荒诞的梦,特别是不要做不合情合理的梦。

刚开始以为这个前提条件是一个假设,后来查了一下,没想到这是一个真实发生。媒体是这样报道的:杭州一个精明的小伙子买房花了600万,未料后面受到疫情影响,该处小区的房价足足掉了200万,小伙子因此想不开呀,想退钱退房。

房子总价一下子缩水200万,也就是三分之一当然是让人心痛了。如果一年能存10万,就要存个20年;如果一年能存20万,也要存个10年啊。

当然,房子是一件商品,除非有一些特别的约定,就像一些电商平台的某些商品,打出“全网最低价,如果有遇到更低价的可以退款”的口号,你如果遇到更低价,是可以要回差价的。楼市一般不会有这样的约定,所以当你下手买了就是认可这个价格,未来价格跌了你也只能自认倒霉。

符合逻辑了,符合规矩了,符合契约了,你大可以去维权。否则做一个没有底线的房闹,实在是没什么意思,大煞风景、丢人现眼。


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