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半月谈丨还在热衷摩天大楼?退烧!


时间:2021-09-07  来源:  作者:  点击次数:


还热衷于摩天大楼?发烧!半月谈记者秦今年7月,国家发改委发布通知,要求严格审查超高层建筑,严格限制建筑高度超过250米,不得建设超高层建筑超过500米。这项政策是针对近年来许多城市摩天大楼建设的热潮。不可否认,一些城市的摩天大楼作为地标性建筑,可以提高城市土地利用率,形成美丽的“城市天际线”。然而,它的成本和各种风险越来越受到关注。值得注意的是,在摩天大楼“高烧”的背后,一些地方盲目将建筑高度视为现代化的象征,存在畸形的政绩观。当前迫切需要纠正城市建设规划的思维观念,重视建筑的生态、文化和实用价值,促进城市运行和空间治理的可持续性和精细化。超大城市收紧,二线城市接管。根据我国相关规定,建筑高度超过100米的民用建筑为超高层建筑,即摩天大楼。改革开放以来,中国的城市建设发展迅速,许多城市的摩天大楼拔地而起。在上海,1983年竣工的上海饭店开工了。此后的10年间,上海第一高度不断刷新,出现了几栋超百米的超高层建筑,以高档酒店、写字楼为主。摩天大楼建设的热潮正在许多地方涌动。深圳王迪大厦384米,上海金茂大厦420米,广州周大福金融中心530米.城市的天际线不断被刷新。据第三方机构统计,截至2020年底,全国150米以上建筑2395栋,200米以上建筑823栋,300米以上建筑95栋,均居世界第一。从事高层建筑智能化维护的世伟智能总经理卫诗认为,城市的快速发展造成了土地资源的短缺,摩天大楼可以缓解城市人口与土地利用的矛盾。然而,在建设摩天大楼的竞争中,一些城市不仅追求数量,还专注于“第一高楼”的称号,高层建筑成为地方政府展示政绩的重要输出窗口。一些超大城市逐渐意识到超高层建筑带来的一系列问题。例如,2003年,上海发布《限高令》,正式将“控制建筑物高度和容量”纳入上海地方法规。特大城市在收紧,一些二线城市“推高”的进程在加快,一些省会城市正计划建设摩天大楼。西部某城市的“第一高楼”高度不断刷新。据不完全统计,目前已建成、在建、规划的高度超过200米的超高层公共建筑有30余座。一位从事城市规划的干部表示,随着城市化进程的加快,摩天大楼的建设已经成为一些城市相互竞争的重要参考。问题多,——,全生命周期显示成本高。建造一座200米高的摩天大楼的成本远远超过建造四座50米高的高层建筑的成本。摩天大楼每平方米的建筑安装成本比普通高层建筑高1.3至1.5倍。摩天大楼建成后,建筑配套设施的维护和更换成本非常高,增加了运营费用。卫诗说,大量摩天大楼使用的幕墙玻璃老旧,室内温度控制消耗大量能源。3354存在很大的消防安全隐患。南宁市消防救援支队消防监督处高级工程师李坦言,摩天大楼越来越大,高度越来越高,结构越来越复杂。加上大量新材料、新工艺、新技术的广泛应用,其潜在火灾风险日益上升,给消防工作带来极其严峻的挑战。摩天大楼一旦发生火灾,很容易形成强烈的“叠加效应”,人员疏散、逃生和e 即便如此,南宁也只有一辆这样的消防登山车,很多城市的消防登山车数量为零。在100米以上楼层发生火灾时,他们只能依靠建筑物自身的消防设施发挥救援作用。3354对环境有一定的影响。摩天大楼为了减轻自重,往往采用玻璃幕墙系统,不仅影响室外光环境,还会对室内热舒适环境产生不利影响。摩天大楼也会对周围的自然环境产生一定程度的负面影响,如影响采光、空气流通不畅、光污染等,容易产生“热岛效应”。此外,一些地方盲目建造摩天大楼,学习外国建筑风格,破坏了许多历史遗迹。高层建筑要科学引导。摩天大楼建筑虽然能反映一个城市的经济水平,但要科学指导其发展。空间规划要立足于“一城一策”,而不是盲目攀比,盲目追求“世界第一”“世界第一高楼”。广西房地产业协会副会长李景新认为,各地在建设摩天大楼的过程中,一定要遵循市场规律和经济规律,防止行政手段干预创造成果和形象的项目。对于土地资源极其稀缺的超大城市,超高层建筑布局要合理配置。深圳市城市规划设计研究院有限公司副总规划师刘磊认为,摩天大楼的建设要体现文化、生态、宜居的城市建设目标。从文化的角度来看,建筑的标志性在于其内在的精神意义。“仅仅依靠摩天大楼作为城市名片,绝不是城市发展的最佳方式。”卫诗说,一个城市需要通过经济、文化、环境、交通等综合实力来展现自己的特色。与其一味追求“高度”,不如追求城市的厚度和深度。对于超高层建筑,我国大量使用的国家标准都是2002年的标准,已经落后于其他行业。房地产市场的总量已经逐渐满足了社会的需求。要从宜居角度控制容积率,引导高品质项目建设,使建筑密度和层高更好地满足群众对美好生活的需求。(发表于2021年第9期《半月谈内部版》)

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