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老公房也有“春天” 上海探索“原拆原建”旧改模式


时间:2021-10-09  来源:  作者:  点击次数:


新华社上海10月9日电:夫家也有“春天”。上海探索“原拆原建”的旧改模式。

新华社记者郑、

厨卫合用,管道堵塞,屋顶漏水,屋内积水,房屋年久失修,结构老化……作为上海最早的工人新村之一,建于20世纪50年代的静安区彭浦新村。经历了60年的风雨,当年令人羡慕的新房如今已经“硬伤”了。

近年来,上海试行了由政府财政资金补贴的“拆落地”改造。对住房条件差、无修缮价值、通过改扩建难以实施成套改造的旧房进行拆除重建。房屋建成后,居民将搬回来,从而从根本上提高居民的生活质量。

3354丈夫的房间焕然一新

“地方还是老地方,但我们一眨眼,老房子就焕然一新,我们还以为走错地方了。”搬迁居民的喜悦溢于言表。记者在改造后的上海市静安区彭浦新村街道彭三社区看到,社区内建有社区文化活动中心、体育活动中心、生活服务中心,还配有社区食堂、养老院、恒温游泳池、健身中心、瑜伽室、乒乓球馆等各种配套设施,大大提高了居民的幸福感。

据上海市静安区房管局负责人介绍,彭浦新村旧房“拆落地”改造从2005年开始探索。在规模上,从点到面,从整栋楼到成片,再到小区整体改造;在内容上,从单一到综合,从厨卫到高层电梯楼,再到各种生活设施,上海率先探索出了一条旧房改造的新模式。

以启动“拆迁落地”改造的上海第一住宅小区——彭三为例。虽然这个小区的改造原则是“拆一还一”,但改造后,由于增加了独立的厨房和卫生间,每户的使用面积比原来多了一点。“每户的额外面积大致相同,这也保证了公平。”上海市静安区彭浦新村街道办事处负责人说。

该负责人介绍,目前,彭浦新村已改造房屋62栋,面积94292平方米,受益人口2797人,不仅从根本上解决了燃煤卫生、房屋结构老化、房屋积水严重等问题。还安装了电梯并配备了停车位,从而使小区环境整洁美观。

“停车难,‘吊老人’等问题一步到位解决了!”彭三市住建委书记陈颖告诉记者,一个可容纳285辆车的地下停车库将作为四期配套设施一并交付,配套车位将在未来五期进行改造,基本解决彭三住宅小区居民的停车问题。“新的居住环境也在改变着居民的生活习惯。这样好的绿化和道路与搬迁前的‘脏乱差’大相径庭,现在的居民更关心环境。"

3354.近300个房间类型退化为92个。

彭懿社区是彭浦新村街道旧改中最后一个需要攻克的“难点”。记者了解到,彭懿社区共有2110户需要改造,房屋类型有282种,最小面积7.5平方米,最大面积110平方米。

在旧房彻底改造中,方案设计是最重要的。改造不仅要为每户增加独立的厨房和卫生间,还要保持房屋的面积和数量,还要考虑户型和朝向等因素,这就给设计带来了难度。项目还涉及提高生活质量的配套设施,需要同步设计。

上海市静安区彭浦新村街道旧房改造办公室工作人员许告诉记者,经过大量艰苦的群众工作,282种房型最终合并为92种。“比如,原来的15——

“现在很多居民看到我都说,幸好他们同意旧改。不然不仅没有独立的厨房和卫生间,连楼都拆不下来,医院也去不了。”从2004年就扎根于旧改的许感慨地说:“我79岁了,家里人劝我不要继续做旧改。但我总觉得这件好事要从头到尾做好。眼见曙光在望,我不能放弃。”

据悉,彭懿社区非成套旧房拆迁改造项目以改造量最大、改造户数最多、改造工程难度最大、有效率最高的成绩刷新了上海市纪录。居民将在外生活4年左右,新房建成后,将搬回环境整洁、绿化美观、有阳台、有电梯、有地下车库的新房。

上海市静安区房管局负责人表示,非完整旧房改造不仅是一项民生工作,也是一项民心工程,是推动形成共建共治共享社会治理格局的生动实践。(结束)


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