当前位置:首页 > 国际/国内
 

贾延安被查-太原力争在三年内解决“房间”遗留问题


时间:2019-09-12  来源:  作者:  点击次数:


9月9日,山西晚报记者从太原市政府了解到,为了妥善处理房地产登记遗产,太原市正式发布了《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》明确了责任分工的责任单位,详细阐述了太原市房地产登记遗产的实施方法。其中,意见和具体处置方法是公众关注的焦点。拆迁范围不是剩余问题的范围。哪些房屋可以解决剩下的问题?《方案》作出了详细规定:适用的解决方案是在太原市区内的国有建设用地上建设的商品房,经济适用房,拆迁安置房和住房改造房。所有权明确且无争议,可以与整体城市规划保持一致。 (原则上,它已于2016年9月30日之前完成并交付);已经在城市村庄中确认,审查和保留的现有建筑物和领导小组办公室被认为是合格的,并且包括在该处理的范围内。 应当指出的是,政府公告中列出的征收或拆迁范围内的建筑物具有重大安全隐患,不属于本遗留问题的范围。处理房地产登记遗留问题的原则是尊重历史,实事求是,优先考虑民生,结合防控,统一领导,协调管理,突出重点,推进整体规划。在处理过程中,要坚持方便,快捷,易操作的原则,以法律法规为底线,严格控制范围,杜绝“搭便车”。在治疗标准方面,我们应尊重历史背景和现实情况,并进行分类处理。坚持“坚持底线,安全第一”,实现“三个整合”,即申请注册和认证的房地产应符合一般土地利用规划和城市总体规划,符合消防要求或获得消防控制鉴定意见,贾延安被查符合质量安全要求或获得施工鉴定意见。 坚持“民生优先、简化程序”,实行“三分开”,即查处建设单位违法违规问题、行政审批和其他专项验收、征缴建设单位税费均与群众办证分开。坚持“违法必究、违规必查”,实行“三同步”,即对于纳入处理清单的项目,在启动不动产登记手续时,同步依法追究建设单位违法违规问题,同步依法完善项目行政审批和其他专项验收手续,同步追缴土地出让价款及税费。在规定时限内,积极主动配合补充完善手续、缴纳相关税费、办理不动产登记的,可从轻或免于相关处罚;逾期不配合办理或在办理期间从中阻挠的,同时启动追责问责程序。 对申请登记主体作出详细规定对于申请登记的主体,《方案》作了详细的规定:原建设单位存在的,由原建设单位作为主体申请办理首次登记,首次登记完成后,购房人作为主体,由建设单位配合申请办理转移登记;原建设单位已被吊销营业执照、纳入失信惩戒体系或由于其他原因确实无法确认申请主体的,由房地产项目所在区政府或管委会指定乡镇(街道)作为申请主体办理首次登记,只登记不发证,然后再由指定申请主体配合各购房人办理转移登记。 如果是违法责任主体,建设单位存续的,由项目开发建设单位承担违法违规责任,贾延安被查负责项目整改、手续完善并接受处罚、缴纳相关税费;建设单位灭失的,承接单位负有项目整改、手续完善并接受处罚、缴纳相关税费责任,无承接单位的,原开发企业法定代表人、出资人、实际控制人负有连带责任;项目手续齐全,但开发单位存在后续违法违规行为的,购房人属无过错方,只负责自身应承担的正常相关税费。项目手续不全,开发单位存在违法违规行为的,购房人属有过错方,应补缴相关税费。其中住宅按照税务部门房屋评估价值的1%核定,非住宅按照5%核定。 对于不同情况给出不同的处置方法对于未办理首次登记的项目,《方案》规定由太原市规划和自然资源局对经认定可以整改保留的项目,按照现状对项目用地、建筑性质、规划指标等内容进行认定,并根据认定结果核定需要补缴的土地出让价款等相关费用。补缴土地出让价款以项目开工日期作为评估基准日,贾延安被查结合房屋实际销售价格核定。太原市住建局负责对项目工程质量和消防问题提出认定意见,市房产管理局房产鉴定中心负责对房屋安全提出鉴定意见。质量、消防和安全鉴定均以项目建成年代的标准进行认定。 对于已完成建筑工程规划验收的项目,根据《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求,不动产登记机构不再重新核验各项规划指标,直接按照现状办理首次登记,若出现跨宗及越界超占问题,不动产登记部门如实进行标注,并按房屋主体所在宗地落宗后直接办理首次登记。土地用途与建筑功能不一致的,按照现状核算项目用地指标,以项目开工日期作为评估基准日,贾延安被查并收缴土地出让价款等相关税费,然后办理首次登记。对于利用单位自有国有建设用地建设经济适用房、拆迁安置房、房改房等认定可予以保留,但存在房屋用途与土地用途不一致问题的,按照“地随房走”原则,不动产登记部门直接按照现状办理首次登记。其中房屋用途与土地用途分别标注。 如办理转移登记时,购房人应补缴土地出让价款,其中住宅按照税务部门房屋评估价值的1%核定缴交,非住宅按照税务部门房屋评估价值的5%核定缴交。对于已办理首次登记的项目,《方案》规定各区政府负责督促已办理首次登记的开发公司及时配合购房者办理不动产转移登记。贾延安被查开发公司拒不配合购房人办理的,由市场监管局依法吊销其营业执照或由相关部门纳入诚信体系实施惩戒。由购房人直接单方申请办理不动产转移登记。房地用途一致,且土地性质为出让的,实施不动产统一登记后由于历史原因造成房屋跨宗、越宗等问题,导致无法办理不动产转移登记的,贾延安被查由不动产登记机构按照房地现状分别进行标注,直接办理转移登记手续。存在房地用途不一致等问题的,由不动产权利人缴纳土地出让价款,办理不动产变更登记。 其中住宅按照税务部门房屋评估价值的1%核定缴交,非住宅按照5%核定缴交。地下房屋已取得房屋所有权证或不动产权证书,但没有办理地下土地使用权出让,原建设单位存在的,按照现行地下空间使用权政策补办用地手续;原建设单位不存在的,由不动产权利人补交土地出让价款。贾延安被查其中:住宅地下一层土地出让价款按照地上住宅税务部门评估价值的3‰收取,地下二层出让价款按照地上住宅税务部门评估价值的2‰收取,地下三层及以下土地出让价款免收。非住宅地下一层出让价款按照地表同类建筑物税务部门评估价值的15‰收取,地下二层出让价款按照地表同类建筑物税务部门评估价值的10‰收取,地下三层及以下土地出让价款免收。 同一幢建筑部分业主已办理房屋所有权证或不动产权证,部分业主未办理登记的,比照本幢建筑内已办理业主登记时提交的材料和权籍调查材料办理不动产转移登记。酒店、商业或办公项目办理规划验收后,在不改变建筑功能仅对内部进行分割使用的情况下,可直接办理分割变更登记手续。首批重点处理企业自建房、群众反映强烈的建设项目等,《方案》要求按照先易后难原则,首批以企业自建房、群众反映强烈的建设项目和城中村范围内保留的既有建筑作为处理重点。优先处理整改难度小、手续基本齐全的项目;其次,处理建设主体存在且愿意配合补充完善手续的项目;最后,处理整改难度大、主体不存在或不配合办理相关手续的项目。力争三年内,基本解决太原市不动产登记遗留问题。 山西晚报记者 薛建英 实习生 汤之洋 (责任编辑:本报编辑)

本文来自太平洋在线 转载请注明

上一篇 下一篇


  • 用户名:
  • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表