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人口最少的万亿城市:生二孩可多购一套房


时间:2022-05-01  来源:  作者:  点击次数:


人口、生育和购房的联系越来越紧密。

编者按:本文来自微信微信官方账号时代周报(ID: TimeWeekly),作者郭子皓,经《创业》授权转载。

“生”在部队又一城。

4月25日,江苏省无锡市卫健委、住建局等四部门联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》(以下简称《通知》),明确无锡市生育两个及以上子女的居民家庭,可在限购区域新购一套商品住房。

此外,《通知》明确,无锡市户籍职工生育二孩及以上家庭首次使用公积金贷款购买首套自住住房时,最高可在规定可贷额度基础上增加20万元贷款额度。

“政策充分体现了无锡对本地二孩以上家庭的权益保护,从公积金和限购两方面进行了调整,具有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示。

无锡作为万亿俱乐部成员,人均GDP在全国排名第三,仅次于鄂尔多斯和克拉玛依两个资源型城市。但在全国24万亿GDP城市中,无锡常住人口最少,只有747.95万人。

人口增长缓慢一直是困扰无锡发展的问题。

严跃进分析,目前无锡在调整购房政策时,已经考虑了人口生育、家庭支持等因素。预计其他城市在限购方面会优先考虑二孩以上家庭。

事实上,早在无锡,甘肃省临泽县、江苏省海安市、四川省资中县等地就出台了住房补贴或奖励、提高公积金额度、优先租住公租房等支持二孩、三孩家庭购房或租房的措施。可见,人口、生育和买房的联系越来越紧密。

无锡人口增长缓慢成为这一政策的重要原因之一。

003010表示,安居是人口和家庭发展的基础,为推进优化生育政策的实施,促进无锡人口自然增长率的稳定提高,改善二孩及以上家庭的生活条件,制定相关政策创造了有利条件。

目前,无锡市人口自然增长率已经连续两年为负。根据无锡市统计局公布的数据,2020年无锡市人口自然增长率为-0.16。2021年,这一数字进一步降至-1.48。

从人口规模和增量来看,GDP超万亿的24个城市中,无锡优势不大。

2021年末,无锡常住人口747.95万人,仅比上年增加1.55万人。人口规模在24万亿城市中最小,增幅也是靠后的。

以几个GDP和无锡差不多的城市为例。2021年,无锡之前的宁波和青岛常住人口分别增加12.4万人和15.1万人,无锡之后的长沙和郑州分别增加17.85万人和12.2万人,人口增幅大于无锡。

如果把时间轴拉长,无锡人口规模和增量不占优势的现象依然会存在。

第七次全国人口普查数据显示,无锡市常住人口从637.44万人增加到746.21万人,十年间增加了108.77万人。虽然增长规模不小,但与其他万亿城市常住人口相比,无锡的人口增长(108.77万人)排名倒数第四,仅高于天津、泉州、南通。

此外,无锡人口面临老龄化问题。

根据无锡市第七次全国人口普查公报,无锡市60岁及以上人口为147.38万人,占全市人口的19.75%。65岁及以上人口109.35万人,占全市人口的14.65%。

国际上以60岁以上人口占总人口的10%,或65岁以上人口占总人口的7%,作为国家或地区进入老龄化社会的标准。

无锡peo

从成交情况看,4月无锡二手房成交均价16231元/平方米,高于二手房挂牌均价,成交套数5103套;3月新房成交均价24033元/平方米。

米,比二手房的成交均价高了近8000元/平方米。

△图源:安居客APP△图源:安居客APP

“政策发布后很多人来咨询买房,成交率也颇高,短短几天就我们卖了4单。”上述中介告诉时代周报记者,他刚刚以269万的价格帮业主卖出了一套毛坯房。

上海易居房地产研究院发布的《2020年全国50城房价收入比报告》显示,无锡的房价收入比为10.5(越低说明买房难度越低),在50城排名第32,属于中等偏下水平。

例如,无锡2021年居民人均可支配收入6.3万元,略低于厦门的6.4万元。但从今年4月份的二手房均价看,厦门的51490 元/平方米,则要大大高于无锡。从这一点看,与厦门收入相近,但房价更低的无锡,本地人购房的难度和压力更小。

上述中介同样表示,自己每月六七千的工资,这在无锡还是比较常见,生活方面没有太大问题。如果是外地人想在无锡买房,虽然有一定难度,但还是能看到希望。

值得一提的是,诸葛找房4月份发布的《2022年一季度无锡房地产市场监测报告》指出,2022年一季度无锡新房成交规模虽不及去年同期,但3月已显露出回升迹象。

《该报告》预计,接下来,随着楼市信贷环境逐步宽松,政策端释放积极信号的势头愈加强劲,以及疫情逐渐好转,无锡房地产市场信心进一步提升,二季度成交规模有望呈现回升态势。

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