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“一行两会一所”发声稳地产,各地因城施策稳楼市


时间:2022-05-05  来源:  作者:  点击次数:


5月4日晚,央行、证监会、银保监会、深交所同时发言,传达学习贯彻中央政治局会议精神。

央行表示,在党中央、国务院的坚强领导下,防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果,金融风险总体上趋于收敛、可控。要科学判断国际国内形势,准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点目标,进一步有效控制金融风险,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。支持资本市场平稳运行。落实房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

证监会表示,要科学合理把握IPO和再融资常态化,丰富科技创新企业债、中小企业增信集合债券等债券融资工具和品种,积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

银监会表示,要督促银行和保险机构坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策实施差别化住房信贷政策,支持首套房和改善型住房需求,灵活调整受疫情影响群众个人住房贷款还款计划。要区分项目风险和企业集团风险,不能盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务工作。要充分发挥保险资金的长期投资优势,有针对性地解决“长钱短配”问题,进一步降低非标资产比例。

深交所表示,支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行企业债券并购房地产项目,促进房地产行业平稳健康发展。

4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

政治局强调,要有效控制重点风险,守住不发生系统性风险的底线。要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,支持各地从本地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切,稳步推进股票发行注册制改革,积极引入长期投资者,保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展,完成平台经济专项整治,实施常态化监管,出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

据统计,在刚刚过去的4月份,各地房地产市场因城施策出台调控政策48条,明显高于3月份的调控频率,再创新高。调控内容也进一步延伸至改善型住房需求,如沈阳“5改2”增值税免征年限,佛山5年后的住房不纳入限购。

5月,地方楼市调控


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