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荣盛发展:保持稳健 等待回暖


时间:2022-05-12  来源:  作者:  点击次数:


4月30日,多家机构发布了2022年1-4月中国房地产企业销售业绩。虽然2022年进度条已经过了1/3,但是千亿房企数量只有3家,比去年同期减少了2/3。

事实上,在“房住不炒”、降杠杆的大背景下,行业最直观的变化就是房企销售规模增速逐渐放缓。据克而瑞统计,2021年,近四成房企百强累计业绩同比下降。

当行业陷入寒冬,“维稳”成为众多房企发展的重中之重。

稳定的销售

2022年初,中指院发布的一份京津冀研究报告指出,2021年下半年,京津冀地区市场快速降温,市场进入调整期,客户观望情绪增强。年底房企虽然加大优惠政策,积极营销,但市场成交规模并没有明显改善,市场恢复信心的动力不足。

市场环境不景气,在这里重仓的荣盛压力可想而知。为此,荣盛发展及时调整经营策略,控制投资,及时降杠杆,加强销售,提高回款率。

据了解,荣盛已经开发并实施了“家在荣盛”和“融易通”两个营销平台。一方面继续深化努力,保持重点区域市场的领先地位,沧州、蚌埠、廊坊、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平市场占有率保持第一。另一方面,长三角继续发力,成为荣盛的主要销售区域。

正因为如此,荣盛实现了销售额的正增长。4月29日,荣盛发展发布2021年业绩报告。财报显示,2021年,其签约面积1204.22万平方米,同比增长2.53%;签约金额1345.58亿元,同比增长5.87%,完成年度签约计划的103.51%。

然而,当外部环境受到压力时,荣盛发展这一成就来之不易。克而瑞的数据显示,2021年,大型房企销售增速很少出现负增长,平均目标业绩完成率不到90%。

稳定的金融

在保证业绩稳定增长的情况下,荣盛发展也在尽一切努力保持财务稳定。

年报披露的数据显示,截至2021年末,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为169.15亿元,同比增长1137.7%,经营性现金流量净额连续五年为正。截至2022年一季度末,这一数字已达22.7亿元,同比增长145.33%。

在行业资金面持续收紧的背景下,荣盛发展能够连续多年保持经营性现金流处于流入状态,增强了抵御市场风险的能力,也透露出管理层稳定企业财务的决心。

而且其债务结构也在一定程度上不断优化。截至2021年末,荣盛已开发有息负债554.91亿元,较去年的730.99亿元同比下降24.09%;资本196.99亿元,所有者权益454.18亿元。

其中,短期贷款已经连续多年下降。同花顺数据显示,2018年至2021年,荣盛开发的短期贷款分别为91.86亿元、41.25亿元、19.69亿元和8.13亿元,同比下降13.75%、55.1%、52.26%和58.71%。截至2022年一季度末,短期贷款再次同比下降66.41%,至6.09亿元。

荣盛表示,2022年,各项工作将以确保现金流安全为重点,进一步夯实金融安全基础。在以“突破”为基本工作态度的前提下,降低成本,减少开支,再融资。此外,通讯器

平稳有序;4月29日会议指出,在坚持"房住不炒"的定位下,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

实际上,今年以来,已有全国多个城市稳楼市举措相继出台。中原地产研究院统计数据显示,今年以来,近110个城市出台稳楼市新政,其中包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市,政策内容主要是促进刚需和改善性需求的释放。其中,一季度各种房地产调控政策次数达157次,而4月当月(截至4月28日)稳楼市政策累计超过60次。

克而瑞研究中心认为,近期多地对楼市进行“松绑”,房地产市场的“回暖”依然可期,预计核心城市市场有望在三季度触底回稳。

政策端转暖之下,凭借均衡的土地布局,荣盛发展也将进一步稳固企业发展。据了解,2021年,其在审慎投资的基础策略下,根据市场形势灵活展开投拓,在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部等重点城市储备了较为充足的土地资源。

报告期内,公司共新增29宗土地储备,计容建筑面积303.19万平方米;购地金额123.42 亿元,权益购地金额80.19亿元。截至报告期末,公司土地储备总建筑面积达3468.9万平方米,为未来几年发展提供了充足资源。

亿翰智库指出,2021年,房地产行业迎来格局重塑。稳健型的房企,倘若不出现重大失误或外部黑天鹅事件冲击,待市场开始回暖,将能够享受到一定的红利。接下来,荣盛发展需要脚踏实地地稳健前行,做好迎接市场回暖的准备。


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