当前位置:首页 > 科技/电子
 

房企竞拍积极性提升 广深首轮集中供地揽金534亿元


时间:2022-05-14  来源:  作者:  点击次数:


本报记者陈婷赵毅深圳报道。

日前,深圳、广州2022年首轮集中供地落下帷幕。其中,深圳4月29日出让全部地块,共计8幅,总成交金额约193.3亿元。5月5日,广州成交17宗土地,拍卖1宗,总成交额约341.4亿元。

003010记者调查发现,在此轮广深集中供地中,央企和国企依然是主角。不过,在广州市场,沉寂已久的民营企业也开始有所动作。蓝源控股和大华集团分别拿下一块地。

从热度来看,深圳这次出让的土地全部被举牌到封顶价,其中有3宗是在地价达到封顶后才出让给竞建区的。

对于广州市第一轮土地集中供应和出让的结果,广佛区域首席分析师肖认为,在政策环境好转的情况下,民营企业的投资信心正在慢慢恢复。

在深圳,柯睿深圳区域团队发文称,近期,多重政策的出台帮助市场信心恢复,叠加拍卖规则优化,拍卖热度和房企竞价热情相应提升。此外,其认为,短期内,土地结构和竞价规则将继续优化,在利润空间上进一步激发企业拿地意愿,提振企业拿地信心。

国企仍是主力军

4月29日下午3点,深圳首轮土地集中供应和出让正式开启。八宗土地总面积32.1万平方米,总建设规模约107万平方米,总起拍价约168.11亿元,涉及宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深山六个特别合作区。纯住宅地块共6宗,另外两宗为“住宅路”。

出让结果显示,上述8宗土地均成功出让。华润置地竞得两项,龙岗人才住宅、深圳汕头城投、田健集团、坪山城投、深业集团与龙华人才住宅联合体、万科与深圳人才住宅联合体分别竞得一项。

其中,华润置地拿下凤凰A503-0095地块和玉堂A607-0888地块,均为纯住宅地块,总成交金额41.31亿元。

公告信息显示,上述两宗土地的教育、医疗、商业等设施仍处于规划建设的初级阶段,缺乏大型综合性商业实体。目前周边有三个在售住宅项目,均价约5万元/平方米。

对于拿地计划,华润置地管理层在2021年度业绩会上表示,“无论是二级市场的招拍挂还是收购,都要买对,不能买错。回归本位,不回差,这是一个大逻辑。”

今年一季度以来,华润置地先后在大连、义乌、长沙、合肥、北京等地开展拿地工作。此外,3月以联合体形式进入广州首个公开招标的旧改项目,总投资超过200亿元。

对于今年的土地市场,资金充足的房企可能会有更多的机会投入拿地。1月25日,华润置地宣布获得并购权。招商银行200亿元人民币的融资额度,专门用于公司的并购;一笔生意。业务品种包括但不限于并购;贷款,并购。a基金、资产证券化和各种基于并购的融资产品;a-相关业务需要创新。

不过,本次深圳本地拍卖的最大“隐形赢家”仍属于深圳人才安珠集团,该集团与万科、深业集团成立联合体,拿下尖岗山、智敏地块,同时独立持有龙岗宝龙保障房地块。三块土地的总成交额为109.8亿英镑

其中,越秀地产取得两宗土地,总成交额29.37亿元,均为底价出让,分别为广州市南沙区焦挺区2022NJY-3号(原梅山工业区)和白云区广龙路AB0805104号地块(该地块为完全自持的保障性租赁房项目)。

此前,越秀地产主席兼执行董事林兆源在业绩会上表示,今年拿地预算约为457亿元,投资强度约为40%。战略上,公司仍将坚持“61”的拿地方式,以卖定投和保优质投资为主。

另一方面,此次中海地产9%自持比例斩获白云区空港大道中东侧AB2904003地块,成交总价约27.2亿元。

2

月15日,中海地产与中国农业银行签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议,该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。

中海地产行政总裁张智超此前在业绩会上透露,今年1月至3月,总投资额已超过200亿元,“现在整个市场处于复苏过程中,投资机会相对不错,所以公司在收并购、公开市场上发力。”

触顶溢价成交上演

虽然广深首轮集中供地仍是国企、央企的主场,值得注意的是,在广州市场,此次两宗溢价成交的土地中,有一宗为民企拿下。

位于荔湾区的金桥二期地块(纯住宅),建筑面积为1.65万平方米,成交总价约5.5万元,溢价率10%,成交楼面价约3.32万元/平方米,竞得人为兰园控股旗下房地产子公司。工商信息显示,兰园控股成立于2018年9月,分别由陈钦、刘建斌、吴东升持股,实际控制人为陈钦。

另一溢价成交的地块为白云区空港大道中东侧AB2904003地块,报价达到最高溢价率15%后转竞配建面积,由中海地产拿下。

而在深圳市场,此次成功出让的8宗土地均达到最高限制地价,溢价率为15%。其中,成交金额最高的土地为新安A012-0112地块,达70.51亿元,出让面积为9.8万平方米,土地性质为“住宅+道路”,成交楼板价约3.27万元/平方米,销售限均价为8.75万元/平方米。同样有民企的参与,由万科和深圳人才安居联合体获得。

克而瑞监测数据显示,广州今年第一轮集中供地仅流拍1宗,流拍率为5.6%,为广州四轮集中土拍中流拍率最低,2021年第一轮集中土拍的流拍率为12.5%。而此次总成交额(341.4亿元)比2021年第三轮成交的302.6亿元高出近40亿元。

克而瑞深圳团队也表示,此次深圳土拍整体市场热度高涨,供应的8宗地块均触顶成交,其中5宗地块进入摇号环节。

综合广深此次集中供地出让的表现,土地的成交率超过九成,其中不乏溢价成交。这背后,与土拍规则的优化不无关系。

在广州,与去年相比,此次集中供地的出让条件中,“限房价”“限售对象”条件没有被提及。

公告显示,黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块的总用地面积为7.22万平方米,计容建筑面积为14.45万平方米,起始价为25.86亿元,增价幅度为2000万元。该地块不再限定开发项目的售价,但须配建政府统筹房、幼儿园、小学等教育配套设施、市政公用设施及公共服务设施,且教育配套设施建成交付时间不能迟于周边居住地块楼盘住户的入住时间。

在深圳,此次土拍中多宗地块的住宅限价上调,幅度为5%~10%之间,为房企释放更多的利润空间。

深圳市规划和自然资源局解释称,此次集中供地的挂牌方案延续了深圳2021年居住用地集中出让的成功经验,“本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内,通过明确普通商品住房的销售限价强化‘房地联动’,引导市场预期;继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。”

根据中原研究中心数据,今年4月,广州新房网签5458宗,环比减少15%,比去年同期成交下跌49%;二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7274宗,环比下降13.5%,同比减少54.6%。

中原研究中心数据显示,今年4月,深圳新房住宅成交2851套,环比下滑0.28%;成交面积为29.3万平方米,环比下滑4.52%。全市二手住宅过户套数为1860套,环比上升66.5%;成交17.6万平方米,环比上升70.7%。


本文来自华纳娱乐 转载请注明

上一篇 下一篇


  • 用户名:
  • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表