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LPR迎最大幅度调降 政策暖风下龙光多重举措提升交付力


时间:2022-06-11  来源:  作者:  点击次数:


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编辑吴越

5月以来,财政和货币政策陆续发力,5年期LPR一次性下调15BP。国务院发布了33项措施来稳定经济政策。随着稳增长政策的不断出台和落实,中国经济有望逐步企稳回升。

在稳定经济的任务下,“稳房地产”是重要环节,房地产行业的流动性危机是影响经济整体表现的重要原因之一。因此,在一定程度上,稳定房地产有助于稳定经济。也是为了稳定房地产。2022年以来,各地陆续出台各种房地产放松政策。

从地方层面看,各地都在逐步松绑各类房地产调控政策。在4月29日的中共中央政治局会议上,仍然强调“住不炒”的定位,但明确提出支持各地因地制宜完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

从中央层面看,主要使用利率工具。根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《投资者网》,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在这种前提下,很多房地产企业也在积极“为企业采取措施”。例如,龙光集团(03380.HK)实施了一揽子措施,以更好地满足刚需和改善型住房需求,为房地产销售的稳定奠定坚实的基础。

精细管理和高质量交付

对于房地产销售能否在政策刺激下复苏的问题,中信期货早前在一份研究报告中表示,“总体来看,政策放松效果不佳,居民对房企交房的担忧以及对未来房价下跌的预期一直压制着他们的购房意愿。"

事实上,2022年住建部将坚决处理房企楼盘逾期交付风险。因此,无论是从房企管理角度,还是从宏观经济角度,保证房企竣工交付都是当务之急。越来越多的大型房企开始重视自身“交付力”的提升,龙光集团也不例外。

为了提高交货力,龙光集团在质量控制上下了很大功夫,提高交货率和交货满意度。

据了解,龙光集团建立了完整成熟的项目全周期质量管理体系,贯穿于客户调研、产品设计、工程施工、风险控制、交付验收、服务交付、维护和保修管理等流程。通过10余项标准管理制度和流程,形成产品质量管理闭环,实现项目开发全周期精准控制。

例如,龙光集团在项目建设中,全面采用龙光的“盘石云工程系统”,对项目的安全文明、施工质量、进度组织、材料验收等进行全方位控制,实现透明、可视化、可追溯的管理。此外,龙光集团还实行了“三级质量控制”,通过项目每周自检模拟评估、区域公司每月内部评估、季度第三方评估,责任落实到人。

在严格的交付标准下,龙光集团一季度项目交付计划顺利实施,部分项目提前交付。其中,龙光天鹰三套房源提前一至三个月高质量交付,得到了业主的肯定和好评,客户也非常满意

在提高交付率上,产品落地的真实效果、工艺细节、材料质量、服务体系、业主反馈都是不可或缺的因素。为此,龙光集团在全国多个项目开展了一系列的现场开放日活动,邀请客户现场参观,让客户近距离了解项目的开发进度。

据了解,4月16日,龙光集团位于汕头的御景阳光花园、西汉花园、真品。

阳光誉苑和龙腾水岸花园四大项目同时举办工地开放日活动,邀请客户亲临工地现场,近距离了解工程建设进度,感受房屋施工细节和工程品质。

4月17日,龙光集团位于南宁的玖悦府实景精工样板间也接受了客户们的提前检阅,向其展示了“龙建造2.0”新体系以及铝模精工工法工序。

5月29日,龙光工地鉴赏之旅在汕头阳光水岸雅居盛大开启,与业主们共同见证家园初貌。项目用每一处细节与匠心的呈现,让业主们提前感受龙光式美好生活。

6月2日, 佛山龙光·天境工地开放暨设计师见面会, 提前见证美好家的成长点滴.

在活动现场,龙光集团通过小区门楼参观讲解、园林规划讲解、样板间参观讲解和材料工艺参观讲解,工程师将项目的施工标准、流程和龙光的施工体系清晰而直观地展现出来,让到场的每位客户都深刻体会到了项目每一道建筑工序的规范和严谨。

克而瑞在调研报告中指出,由于房产采取预售制度,不到交付环节,购房者并不能完全了解到房屋施工进度和工程质量。为了解决这一问题,部分开发商试点了工地开放日举措,这种邀请客户实地参观的活动,有助于企业建立良好的客户关系,提升交付率和客户满意度。

当下,“提升交付力”成为越来越多房企的首要任务,在此基础上,随着消费者对购买新房担忧缓解,合理的购房需求将逐步释放并实现消费转化,市场预期也有望得到改善,楼市供需两端也将形成正反馈。

展望后市,在央行下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限和5年期LPR利率后,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,“市场回稳的速度会加快,预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放,下半年房地产市场销售逐步恢复”。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“房价和销售的底部已经开始显现,下半年将全面回升”。(思维财经出品)■


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