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上市房企“探路”ESG


时间:2022-06-18  来源:  作者:  点击次数:


本台记者景从上海发来报道。

随着国内环境社会责任监管和信息披露制度的不断完善,许多上市房地产企业开始探索以环境社会责任为核心的绿色、稳健、可持续发展之路。

103010记者梳理发现,绿城中国、旭辉控股、新城控股、中粮控股、世纪佳缘国际、王朝地产、中南建设等多家房企相继发布ESG报告,展现公司2021年在环境、社会、治理等领域贯彻可持续发展理念的成果。此外,世茂集团等房企发布了2021可持续发展报告,滨江集团、马頔股份等房企发布了2021企业社会责任报告。

值得注意的是,首个国家企业集团标准《中国经营报》 (T/CERD2-2022)也已于6月起正式实施。该指南的发布填补了我国企业环境、社会和治理披露标准领域的空白,为企业开展环境、社会和治理披露提供了基本框架。

据不完全统计,截至6月中旬,2021年前30家上市房企中,已有13家企业专门披露了ESG报告。克而瑞研究中心此前发布的统计数据也显示,截至2020年底,销售百强榜单中的近70家上市房企中,已有62家披露了ESG报告,占比近九成,披露内容更加全面丰富。

然而,在越来越重视ESG信息披露的同时,很多房企也面临着ESG管理和披露水平参差不齐、ESG长期投入与短期利益矛盾、专业人才缺乏等问题。业内人士分析,在“双碳”政策、监管要求、企业转型升级需求等多重因素的“催化”下,上市房企越来越重视ESG报告的披露。然而,房企真正在整个发展过程中贯彻和践行可持续发展理念,仍然“任重道远”。

ESG引领可持续发展

除了传统的财务指标,ESG正成为衡量房企发展质量和潜力的重要指标之一。

资料显示,ESG是指公司在环境、社会、治理三大领域的发展水平。近年来,这一理念日益成为衡量企业可持续发展水平的重要指标,ESG投资也成为资本市场的重点投资策略之一。

上市房企也越来越重视ESG报告披露质量的提升。以中南建设为例,公司近日在首份ESG报告中提出,将以“高品质全产业链共创,坚持绿色可持续发展”为未来发展方向,将绿色理念融入全产业链建设。绿色发展、绿色设计、绿色施工和绿色运营四个方面将并存,构建可持续发展模式。截至目前,中南地区符合绿色建筑标准的面积已达7411万平方米。

旭辉控股已经连续三年发布ESG报告。公司近日发布的ESG报告显示,在过去的一年里,即使行业面临调整期,旭辉控股始终坚定对行业未来的信心,将可持续发展的理念充分融入发展战略,寻求新的增长点和新的商业模式。

在业内人士看来,随着管理层红利和股票时代的到来,优秀的ESG业绩将为企业带来良好的投资回报,在绿色债券融资渠道上占据先发优势,反哺房企的经营效率和价值。

监管体系的不断完善也在倒逼房企不断提升ESG发展水平,完善ESG治理框架。据了解,在监管层面,HKEx于2012年首次出台《ESG企业披露指南》,引导企业主动披露ESG信息,此后多次提高对企业ESG报告的披露要求

“对于房企来说,近年来行业整体规模增长放缓,政策监管持续,融资环境收紧。房企从高速增长转向持续稳健经营。在此背景下,ESG发展理念对于引导房地产开发从粗放式建设走向长期持续健康发展有其重要性和必要性。”根据克而瑞研究中心的分析。

“双碳”和社会责任受到关注。

在竞相发布ESG报告的同时,绿色低碳等上市房企ESG报告的重点领域也备受外界关注。

公开数据显示,中国目前建筑的碳排放量约占全国碳排放总量的20%。德勤中国也认为,考虑到建筑领域在中国能源消耗和二氧化碳排放中占比较大,房地产行业对气候的影响势必引起各方关注。

旭辉控股表示,在“双碳”和节能减排政策下,公司启动

动了企业自身的“双碳”战略,通过设计方式、施工工艺、材料选用的优化,以及可再生能源、能耗管理等方式,降低各阶段每年单位面积减少二氧化碳排放量,力争早日实现“双碳”目标。

根据ESG报告披露的统计数据,2021年,旭辉控股竣工项目中符合绿色建筑标准的建筑面积为1615.58万平方米,占竣工项目总建筑面积76.8%,新建项目装配式建筑应用比例高达82.6%,远高于国家提出的30%目标。

据介绍,以位于上海市的世纪古美项目为例,“作为上海首个超低能耗住宅项目,从设计、建造多个角度发力,让建筑能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。据测算,世纪古美每年都能减少二氧化碳排放量超1225吨”。

中南建设方面也表示,公司一直致力于探寻“让建筑更‘绿’”的答案。根据中南建设披露的首份ESG报告,公司多年来深耕绿色建筑赛道,持续加强生态环境保护,多措并举降低排放、减少污染,提高资源使用效率,提升能源效益,不断健全碳排放管理体系,参与绿色开放建设推动协同发展,追求“让绿色低碳成为高质量发展底色”。

据介绍,2021年,中南建设推出“迈向产品智造3.0时代”的发展愿景,推动实现从“建造”到“智造”的转变。2021年底,中南智造工场(Z-lab)在海门市正式建成,作为行业先行者将深化建筑“部品化”探索和高精度生产线建设。

记者进一步梳理发现,除聚焦绿色低碳领域外,上市房企也颇为重视在乡村振兴等方面的社会责任履行情况。

据新城控股方面介绍,公司充分发挥“吾悦广场”品牌项目的辐射作用,截至2021年,在对口帮扶地区及红色革命老区已开业运营5座“吾悦广场”,创造就业岗位5328个,并通过网络直播、定向资助等方式助力多地乡村振兴。

“乡村振兴是公司践行企业社会责任的重要领域。我们积极响应国家共同富裕的政策方针,结合集团业务和支持地实际情况,开展一系列乡村振兴工作。自控股集团成立以来,总计投入约8.5亿元支持中南村的各项发展。”中南建设方面表示。

发展前景值得期待

尽管上市房企越来越重视ESG报告的披露工作,但在业内人士看来,房企ESG报告水平仍有待提升。

Wind信息显示,基于Wind ESG2021年四季度评级结果数据,金融行业公司得分最高,且处于领先水平(AA级及以上)的公司占比达到9%,房地产行业处于B级及以下的公司占比最高,约占总体的22%。Wind认为:“在‘碳中和’目标下,建筑行业减碳压力明显。”

“根据Wind ESG评级数据库,目前披露‘绿色建造管理体系与制度’的房地产上市公司仅占9%,披露‘绿色施工’指标的上市公司不到20%,部分房地产行业上市公司ESG管理及披露水平有待加强。”Wind如此认为。

而在业内人士看来,上市房企在ESG报告披露方面,除水平仍需不断提高外,也面临着长期投入与短期利益之间的矛盾。

克而瑞研究中心此前表示,目前房企ESG发展的规模效应仍相对突出,碧桂园、万科等行业巨头在规模效应下有更多的动力与资源投入其中,以提升各方面的ESG发展水平,但“中小房企的ESG仍有较大的发展和成长空间”。

上述业内人士表示,在当前的房地产行业发展环境下,不少房企将求生存、谋发展放在更优先级的位置。而在ESG关注的绿色低碳、公司综合治理等领域,房企即使加大投入也非短期就能见效,在此情况下,如何平衡企业投入与产出、长期与短期效益,成为房企不得不慎重对待的“考题”。

除此之外,ESG作为横跨环境、社会和治理三大领域,衡量企业发展质量和潜力的关键指标之一,房企还需要做到不“偏科”。

“ESG因素在整个房地产行业而言已变得越来越重要。然而,公众对各个因素的认识却有所不同。”德勤分析认为,建筑行业被认为是影响气候的关键因素之一,所以人们毫不意外更强调“环境” 因素,而往往较少关注房企的社会以及治理因素。“但事实证明,社会和治理对房企来说也具有特殊意义。”

ESG作为日益受到房地产行业重视、衡量房企可持续发展水平的重要指标,未来的发展前景值得期待。罗兰贝格就分析认为:“国际机构的ESG投资热情蔓延至国内,被投标的可持续性成为衡量资产价值的重要参考标准。实践表明,ESG投资贯穿投前与投后,标杆投资机构持续跟踪被投企业乃至其供应链的可持续性表现,并不断提出优化发展要求,客观上有助于促进企业及其供应链的提质升级。”


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