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雷军投了1亿元的长租公寓凉了?扛不住租金压力,优家或撤离北京


时间:2022-06-22  来源:  作者:  点击次数:


资料来源:时代财经

图片来源:图虫创意

图片:图虫创意

进入北京市场8年后,长租公寓的开创者优公寓将撤离。

近日,因拖欠房租、物业费、水电费等费用共计1340万元,友公寓苏州桥小区被北京教育投资有限公司(以下简称“教育”)“强行”承租。

三浦在《致三义庙2号院全体优家租户告知书》(以下简称“《告知书》”)中表示,截至2022年6月18日,北京友家已拖欠相关费用共计约1340.14万元,且自今年2月、3月、4月发函至今未收到回复,故决定解除租赁合同,收回租赁房产,并要求北京友家立即腾退房屋。

苏州桥社区是优公寓在北京的第一家也是唯一一家门店。其在北京的第二家门店上地社区因北京冬奥会相关配套项目搬迁,2017年停止营业。

不过,优必选联合创始人刘洋在接受媒体采访时否认了“雷爆”的传闻,称受疫情影响,该项目已亏损两年,公司已做好“割肉”准备,将在江苏无锡、浙江绍兴布局。

在北京呆了8年后,我沮丧地离开了市场。

北京有苏州桥小区位于北京市海淀区苏州桥三义寺2号院。周边高校众多,距离“中国硅谷”中关村仅十分钟车程。

2014年,刚刚获得小米创始人雷军1亿元投资的游来到北京,以450万元的租赁保证金从教育手中接过房产。租期为2014年11月1日至2024年10月31日,进场时装修费用才达到4000多万元。

据《告知书》披露,截至2022年6月18日,北京友家拖欠租金及物业费792万元,滞纳金537万元,水电费10.82万元,共计1340.14万元。经多次提醒未予回应,三浦教育根据相关合同条款决定解除租赁合同,并要求京优家立即腾退房屋。

北京友家回应称,自2020年疫情爆发以来,苏州桥社区累计损失达3500多万元。一方面,公寓物业租金成本过高,逐年增加,占小区总运营收入的70%以上,导致小区入不敷出。同时,物业的性质不能作为民宿或酒店,导致其无法及时调整经营策略以应对市场竞争。此外,京优家在2021年和2022年多次致信三浦教育,要求按相关政策减免疫情期间的租金,但均未获得支持。

你故意离开北京,刘洋称之为“断臂求生”。接下来会安排无锡和绍兴。就离开北京市场是否感到遗憾以及选择新城市的标准,时代财经联系了刘洋,但截至记者发稿时,他尚未得到回应。

虽然双方都闹过,但都考虑到了租客权益的保护。三浦教育表示,正在根据租户的实际到期情况核实注册租户的信息,并正在建立过渡安排。北京有家表示,会积极与业主协调1-2个月,让租客选择是入住还是过渡。如果选择迁出或转入三浦教育提供的长租公寓服务,公司将退还租房押金,并办理退房手续。

三浦教育成立于2009年,经营范围包括项目投资、资产管理等。此前,其通过法院裁决取得了海淀区三义庙2号院的房屋和土地使用权。根据2013年《法制日报》的报道,该地块原属于北京科技管理学院。2012年3月,该地块因经营亏损被北京一中院查封拍卖。经过三场拍卖,2013年4月3日,北京第一中级人民

在行业还很孤独的时候,你也率先获得了资本的支持。最著名的基金是来自小米雷军的1亿元。据说刘洋只用了5分钟就打动了在北京租过地下室的“北京漂”雷军。

那个时候,长租公寓还是一个新生事物,而让雷军印象深刻的是尤“为在城市里漂泊的年轻人建造一个有爱、温暖、有家的家”的创业情怀。作为首个设立公共空间、提出社交理念、培育青年社群的长租公寓品牌,优客的创新对传统租房行业产生了颠覆性的影响。

除了雷军,还吸引了车库咖啡创始人苏勇、策源创投冯波等人。2014年,苏轼成为YOU第6任联合创始人;同年8月,策源创投的冯博跟着雷军投了你;

9月,YOU+签署了一系列租赁合作协议。6个月后,总计3000多间房间投入到北京、上海、广州三地。

  2015年6月,YOU+完成B轮融资,投资方包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣。

  创业之初的YOU+是挑剔、傲娇的。据公开报道,刘洋建立了“三不租”原则,即45岁以上的不租,结婚带小孩的不租,不爱交朋友的不租。YOU+甚至还推行了看起来不接地气的“YOU+136”考核制度,具体为1个月内必须至少认识公寓内10位朋友,3个月内必须参加至少1次社群活动,6个月内没有其他房客的重大投诉,否则可能会被YOU+“清退”。

  刘洋多次强调,YOU+不是做房地产的,与中介、公寓这样的定位相比,它真正的定位是做一个“社区平台”“社区运营商”,房子只是其载体,重要的是社区运营和管理。

  不过,长租公寓自2015年突飞猛进后,YOU+公寓的市场声音和规模却渐渐式微。

  2016年中,YOU+已在全国打造了22个社区,分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、成都、青岛、佛山等城市,但如今,其仅在9个城市有23个社区。

  房东东公寓学院创始人全雳认为,YOU+抢了长租行业的先机,又很早拿到了投资,曾经风头一时,却慢慢在市场竞争中落后,的确需要深刻反省。在他看来,导致YOU+落后主要有三个原因:一是后期融资受阻,二是引进职业经理人失败,三是没有抓住地域优势深耕,到处扩张,最后管理脱节。

  长租公寓大热之后,碧桂园、万科、龙湖等多家房企进入这个赛道,更有房企将其称为“弯道超车”的机会。同时,自如、蛋壳、窝趣、魔方、青客等长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。迅猛发展中泥沙俱下,尤其是违规资本游戏的潜入,使长租公寓在骤然兴起后又遽然跌倒,爆雷不断。

  “融资先后并不是核心竞争力,核心本质是真正把长租行业看透,做透,深耕本地,把服务颗粒度做细,优先做好现金流管理。”全雳称。


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