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上半年哪些城投公司在拿地?


时间:2022-07-21  来源:  作者:  点击次数:


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2022年上半年,全国供地面积和供地收入分别为10.06亿平方米和17080.35亿元,同比分别下降30.06%和57.23%,所有省份均有所下滑

文 | 周岳 朱佳妮

本文要点:

1、土地出让金是地方政府的重要财力来源,在稳妥实施房地产长效机制的过程中,存在部分地区土地市场降温,短期来看,会对当地的政府性基金预算收入带来一定冲击。在土地市场景气偏弱时期,城投公司参与土拍,一方面可以较低的成本获得土地,在未来土地升值后获得收益,但是另一方面,大额的土地购置,也会带来城投公司的资金占用压力,增加外部融资需求。

2、2022年上半年,全国供地面积和供地收入分别为10.06亿平方米和17080.35亿元,同比分别下降30.06%和57.23%,所有省份均有所下滑,其中天津、吉林、重庆、上海、黑龙江为供地收入同比降幅最大的五个省份,陕西、福建、湖北等省份降幅相对较小。

3、2022年上半年,存量城投债规模最大的前十个省份中,土地出让金下滑较明显的省份包括江苏、浙江、广东、重庆,同比降幅分别为74.00%、52.66%、70.10%、80.99%。

4、土地出让金规模最大的前100个地级市中,西安市、遂宁市、景德镇市土地出让金增速超50%;茂名市、黄石市、宜昌市、六盘水市、永州市、淄博市、遵义市等11个地级市土地出让金增速在0%-50%之间;沈阳市、绍兴市、广州市、南京市、苏州市、淮安市等地市土地出让金降幅超80%。

5、2022年上半年,城投拿地金额占全国土地出让金比重为11.84%。江西城投拿地占比最高,为25.07%,江苏、湖南、湖北、四川四个省份城投拿地占比在15%-25%之间。

6、全国范围内,嘉峪关市、天门市等6个地级市城投拿地占比在50%以上;遂宁市、岳阳市等21个地级市城投拿地占比在30%-50%之间;盐城市、宜春市、宜昌市、怀化市、柳州市等28个地级市城投拿地占比在20%-30%之间。

7、土地出让金规模最大的前100个地级市中,景德镇市和黄石市城投拿地占比在50%以上;遂宁市、岳阳市、上饶市、南通市、抚州市、株洲市、镇江市、保定市、黔西南州、泰州市城投拿地占比在30%-50%之间;盐城市、宜春市、宜昌市、南京市、太原市、威海市、德州市、淮安市、宿州市、枣庄市、六盘水市、常州市城投拿地占比在20%-30%之间。

8、2022年上半年,拿地金额较大的城投以区县级城投和地市级城投为主。其中,厦门市城市建设发展投资有限公司、杭州运河集团投资发展有限公司、杭州市城建开发集团有限公司、合肥城建发展股份有限公司、丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司、杭州富春山居集团有限公司拿地金额超25亿元。

9、从城投债投资角度看,需要关注土地市场景气度持续下行的地区,以及城投拿地占比较高的地区,同时,对于拿地金额较大的城投公司,需要关注拿地的用途、后续融资需求和债务的到期压力。

土地出让金是地方财政的重要来源,近年来部分地区土地市场遇冷,财政收入承压,同时,城投公司拿地现象也较为常见,尽管此举可以较低的成本购入土地,但同时也意味着资金占用和融资需求的增加。本文对2022年上半年地方供地、城投拿地情况进行梳理,以供投资者参考。

各地区供地情况

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