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首批9只公募REITs均在一天内预警 配售比例或刷新历史最低


时间:2021-06-01  来源:  作者:  点击次数:


原标题:首批9只公募REITs均在一天内预警,配售比例或刷新历史最低

首批9个基础设施公募REITs一天全部用完!

5月31日,首批9只公共基础设施REITs出售给公众投资者,也引爆了发行市场。当日15时许,《晨报》记者率先报道,首创水务、张江房地产投资信托、广州广河、蛇口工业园四大产品已宣布提前终止招聘。

当天晚些时候,上交所的公告显示,首创水务、张江REIT、浙江航辉、东吴苏园、ProLogis五个项目已经完成了公众投资者的募集。

深交所——蛇口产业园、广州河、盐港REIT、首钢绿色能源四个项目也发布公告,表示提前终止招聘,按比例分配。

“比例配售是一定的,基本上半天就卖完了。”一位渠道人士向本报记者透露,郭芙基金管理的首只水REIT全天卖出60亿元,配售比例仅为1.5%,有望刷新公募史上最低配售比例。

之前2019年12月发行的GF科技创新基金,每天卖出300亿,最终配售比例低至3.3%,创下公募基金配售比例新低。

“张江光大花园在我们营业部卖了半天1.8亿!一个客户早上6: 30委托,问我们为什么不成功。他后来认购了50万。”一位券商渠道投资顾问告诉《The Paper》,他们下午一点钟收到基金公司的通知,三点钟收盘后不再接受申购申请。“全天认购金额应超过50亿元,配售比例可低于7%。”

据另一位渠道销售人员介绍,很多公募REITs多次超额募集,全天募集总额至少300亿元。“博世拉基金管理的蛇口公园卖出了90亿左右,配售比例应该不到3%。平安基金管理的广州广和配售比例约为10% . "

值得注意的是,9家公募REITs宣布提前终止公募,但没有宣布提前终止线下机构投资者和战略投资者。因此,向下发行应该继续。

从基金发售安排来看,一个重要的后续工作就是股票回调。回调机制是指在资金募集期限届满后,基金管理人和财务顾问根据战略投资者认购、线下发行和公募的情况,决定是否激活回调机制,并调整战略配售、线下发行和公募的数量。

但根据之前的查询,第一批公募REITs平均收到7次、最多15次的超额报价,不排除卖出相同或“超额完成”的情况。

“a股市场的投资者一直对玩新游戏抱有很高的热情。首批公募REITs试点自然会引起众多投资者的关注。”关于REITs公募热的情况,有分析师对本报表示,考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑并不熟悉,不排除第一批产品上市后二级市场价格会有波动。

上述人士建议,投资者应理性看待首批上市公募REITs的投资价值,避免追涨杀跌,造成投资损失。

REITs,即房地产投资信托基金,是指在证券交易所公开交易,通过证券化将持续稳定收益的房地产资产或权益转换为流动性强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和筹资对象的不同,REITs分为公募REITs和私募REITs。

对于投资者来说,公开发行房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说,它是h


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